Baromètre immobilier Agenz T3 2026 : de forts écarts de prix entre les quartiers d’une même ville

Rabat affiche le prix moyen au m² le plus élevé pour les appartements, tandis que Casablanca arrive en tête sur le segment des villas. À Casablanca, le prix observé à Marina atteint 5,3 fois celui relevé à Hay Arrahma.
Casablanca, le 29 septembre 2026 – Le Baromètre immobilier Agenz du 3e trimestre 2026 révèle des écarts importants de prix entre les quartiers d’une même ville, tout en faisant ressortir des niveaux de prix différents entre Casablanca, Rabat et Marrakech. Parmi les principaux enseignements
de cette nouvelle édition : Rabat affiche le prix moyen au m² le plus élevé pour les appartements, à 18 970 DH/m², tandis que Casablanca enregistre la moyenne la plus élevée pour les villas, à 16 681 DH/m². À Casablanca, l’écart est particulièrement marqué entre les quartiers : le prix observé au m² à
Marina atteint 33 380 DH, contre 6 326 DH à Hay Arrahma, soit un rapport de 5,3 fois.
Des écarts qui se jouent aussi à l’intérieur des villes
L’un des principaux enseignements de cette édition réside dans l’importance des écarts observés entre les quartiers d’une même ville. Les niveaux de prix peuvent ainsi varier fortement selon la localisation.
À Rabat, le prix moyen des appartements s’établit à 18 970 DH/m². Le Quartier Administratif arrive en tête de la sélection avec 25 046 DH/m², suivi du Haut Agdal à 23 533 DH/m², de Hay Riad à 23 324 DH/m² et de Souissi à 22 686 DH/m². À l’autre extrémité de la sélection, Fadesa Nahda s’établit
à 9 632 DH/m². Pour les villas, la moyenne s’établit à 14 479 DH/m².
À Casablanca, le prix moyen des appartements ressort à 12 912 DH/m². Marina atteint 33 380 DH/m², le niveau le plus élevé relevé dans cette édition pour les appartements, devant Val d’Anfa à 24 877 DH/m², El Manar-El Hank à 24 605 DH/m² et Ain Diab à 23 870 DH/m². Casablanca Finance City se situe à 19 935 DH/m².
À l’autre extrémité, Hay Arrahma se situe à 6 326 DH/m², Anassi à 6 796 DH/m² et Hay Albaraka à 7 110 DH/m². Le prix au m² observé à Marina est ainsi 5,3 fois supérieur à celui de Hay Arrahma.
Sur les villas, Casablanca affiche la moyenne la plus élevée des trois villes étudiées, à 16 681 DH/m², avec Ain Diab à 24 743 DH/m², Les Princesses à 24 289 DH/m² et Anfa Supérieur à 22 477 DH/m².
À Marrakech, le prix moyen des appartements s’établit à 15 840 DH/m². Prestigia affiche le prix au m² le plus élevé de la sélection, à 27 320 DH/m², devant l’Hivernage à 21 963 DH/m² et la Route de l’Ourika à 20 949 DH/m². À l’autre extrémité, Azzouzia se situe à 6 278 DH/m².

Pour les villas, la moyenne atteint 11 153 DH/m², avec Rahba Kedima à 26 442 DH/m², devant Golf Argana à 14 475 DH/m² et la Route de Ouarzazate à 13 862 DH/m².
« Le marché immobilier se lit à l’échelle de la ville, et souvent
du quartier » Pour Malik Belkeziz, CEO d’Agenz, les écarts observés montrent l’importance d’une lecture plus précise du marché immobilier : « Les écarts observés montrent qu’un marché immobilier se lit à l’échelle de la ville, et souvent du quartier. Avec ce baromètre, notre objectif est de donner aux particuliers comme aux professionnels des repères concrets pour mieux situer un bien dans son marché local et prendre des décisions plus éclairées. »
Une lecture fondée sur les données de terrain Le Baromètre Agenz repose exclusivement sur des données issues de l’activité de la plateforme :
transactions réalisées par son réseau d’agents immobiliers, analyse de plus de 10 000 annonces traitées par ses équipes et ses outils, ainsi que des expertises immobilières réalisées pour ses clients.
Les observations présentant des prix ou des surfaces incohérents, ainsi que les valeurs atypiques, sont
exclues par ville, type de bien et quartier. La méthode de l’écart interquartile est utilisée afin de limiter l’influence des valeurs extrêmes. Seuls les quartiers disposant d’un volume de données suffisant sont chiffrés.
Le dispositif s’appuie sur plus de 100 agents immobiliers, 50 ingénieurs et data scientists et plus de 100 000 lignes de données internes.
Note méthodologique Les prix présentés sont des moyennes observées à partir des données Agenz et constituent des
indicateurs de marché. Ils ne se substituent pas aux référentiels, évaluations ou données établis par la Direction Générale des Impôts (DGI) ou par toute autre administration ou institution compétente.
À propos d’Agenz
Agenz est une plateforme immobilière marocaine qui combine technologie, données de marché et expertise terrain pour accompagner particuliers et professionnels dans leurs projets immobiliers. La plateforme permet notamment d’estimer un bien, de le vendre ou d’en rechercher un, d’accéder à des
informations de prix par ville et par quartier et de suivre les tendances du marché.